• 子女想要合理继承父母房产,过户有三种方法
  • 资讯类型:热点关注??/??更新时间:2019-07-01??/??浏览:260 次??/??

房子作为一个家庭的固定财产,可以说是父母甚至两代人打拼置办下来的基业,传统意义上凝聚着父母毕生心血的最大财产,大多会传承给子女。在中国,因为选择房产过户的方式不同,涉及到的费用差别非常大,之前的文章里我们提过多次,房屋过户给子女的方式通常有三种:继承、赠与和买卖。通过计算分析的结论是,对于大部分人来说,“买卖”的方式最省钱也最省事。但这两天出现的一则新闻引起了人们广泛关注:近日,财政、税务两部门联合发布公告,宣布房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税。很多人以为是不是现在继承、赠与要比过去省钱了?根据相关资料显示,房产赠与过户的个税,早在2009年就已取消,那么十年后旧事重提有何意义?




随后两部门对此作出解答,此次仅是把之前的“其他所得”调整为“偶然所得”,因为之前的其他所得项目中具有一定的偶然性质,其他税率并未发生任何变化,也就是说,房产继承、赠与子女该交多少税费还是交多少。


在国外,对于房产的传承已经形成比较成熟的做法,一般会通过立遗嘱的方式进行,但是国内尚未有明确的遗产税制度约束,实施起来相对繁琐,还可能给房主或子女造成不必要的麻烦。现在人们的经济与法律意识都在加强,对于房产过户的最佳方式应该提前知晓,根据每个家庭的不同情况,去选择花钱最少、最省心的房产过户方式。

一、生前赠与


赠与是送别人东西,不需要缴费吗?当然不是,只是手续相对简单,需要签署确认书、办理赠与公证、房产评估和缴纳税费即可。这里只重点说明要缴纳的各种费用,上述提到了个税与2009年已免征,所以在办理过户时只需缴纳契税3%、评估费0.25%和公证费1%。




例如以一套房产总值500万计算,通过赠与方式过户产生的费用为15万契税+1.25万评估费+5万公证费,三样合计21.25万元!虽然减去一项税款,但这三笔钱对于普通家庭来说也是一笔不小的开支,加之以后房价如果继续攀升,所对应的过户费也将同比上升。

二、去世后继承


对于子女来说,遗产继承大多指离世后房产的过户,也就是被继承人死后的规定继承,因为国内很多父母比较避讳生前过户,一是担心养老保障,二是在世时讨论分家易产生矛盾。去世后的继承一般分为法定继承和遗嘱继承,法定继承有一定的顺序,比如配偶-子女-父母是第一顺序继承人,兄弟姐妹-祖父母外祖父母为第二顺序继承人,由于不是独一份的继承,因此现实生活中纠纷繁多。遗嘱继承就是根据老人的意愿处理房产,并无顺序问题,前面提到了,这是发达国家常见的做法,一般在生前就会对房产做好安排并进行公证,所以很少因为房产分割继承的问题对簿公堂。




由于我国并没有实施遗产税,因此去世后继承过户的办理手续比较简单,只需带齐材料完成审核就可以得到房子的过户证明,产生的费用也不多,登记费+公证费等加起来也只有几百到几千元不等。

三、生前买卖


买卖过户的方式同普通的房屋买卖流程一样,个人或委托中介办理都比较方便简单,所发生的的费用主要是契税、增值税、个税及其他登记费。


契税:不动产证满5年且是唯一房产,房产面积小于90平米,契税为交易总价的1%,90平米以上的房产,契税为交易总价的1.5%,若是非唯一房产,契税则为房产交易总价的3%;增值税:房产证满2年可免交,不满2年,则为房产交易总价的5.6%,这个费用不小,所以如果不急最好等满足年限再交易;个税:普通住宅为房产交易总价的1%缴纳,非普通住宅为房产交易总价的2%;登记费用大概80元左右。




同样以一套总价为500万的房产举例,面积在90-144平米之间,且取得不动产证已满5年,按照现行税率,买卖过户三项税费共计12.5万。对比第一种赠与过户方式,整体税费可减少近四成!如果再把时间拉长,随着房产税落地,未来交易环节税费有进一步下降空间,未来的趋势是买卖过户费用只会进一步减少。


通过上述详细的对比,在现下新规下,去世后过户的方式花钱最少,但如果继承的房产非唯一房产,继承人也非独生子女,那么牵扯的分割矛盾纠纷较多,若是继承人本身已有房产,继承过来的房子非唯一房产,那么想要再次转卖,在交易过程中还需缴纳差额20%的个税。因此通过买卖方式过户的性价比更高,花钱少也没有隐患后遗症,更适合大部分群体。

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