• 有贷款的房子怎么买?买二手房要注意什么
  • 资讯类型:热点关注??/??更新时间:2019-06-28??/??浏览:252 次??/??

由于现在大多数的购房者买房子都是通过贷款的方式购买的,所以有的朋友在换房出售之前的房子时,房子还处于贷款没还完的状态,这种类型的房子子啊二手房市场中非常常见,如果有朋友准备要购买二手房,那就一定要了解一下跟二手房相关的内容了,那么有贷款的房子怎么才能购买呢?买二手房要注意哪些问题呢?

有贷款的房子怎么买?

1、利用买家首付款还款

从理论上来讲,贷款没有还完的房子还抵押在银行手里的,房主是没有权利将房子出售转让出去的,但房主可以灵活利用一些技巧实现房产交易。想要购买贷款还没有还完的二手房,首先就是要解决房子剩余的贷款,通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,买卖双方再进行房产交易,但这对买卖双方之间的信任有很大的考验。

2、借款还贷

如果购房者不放心将首付款交给卖家还款,那么卖家想要完成交易的话,就只有自己向其他的办法来还剩余的贷款了。如果卖家有银行认可的抵押物(如其他房产),就可以向银行申请抵押贷款,通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,房产交易完成之后,卖家再利用房款来还清抵押贷款。

3、转按揭

虽然有的银行支持转按揭这种方式,但目前使用这种方式交易有贷款的二手房的人很少。转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更,这种方式需要办理的手续很多,所以比较复杂。

买二手房要注意哪些问题?

1、核实卖家身份

由于购买二手房时属于个人之间的私下交易,所以购买二手房的风险比较多,购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份。首先购房者要核实卖家是否就是该房产的产权人,如果不是的话,购房者则可以要求跟产权人面对面的进行交易。

2、注意产权问题

购房者买二手房之前一定要将二手房的产权搞清楚,购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外,还要注意产权证的真伪,有些房产证可能是假的。有必要的话,购房者可以跟卖家一起去房管局查询,同时注意,如果房产证上存在共有产权人,买房之前,购房者还需征得共有产权人的同意。

3、注意二手房出售背景
购买二手房很有可能会买到凶宅,所以购买二手房的时候,购房者还需要了解清楚二手房的出售背景。购房者在买房前可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居,了解房屋的情况。

以上就是关于有贷款的房子怎么买以及买二手房要注意哪些问题的介绍了,私下交易二手房确实风险很大,所以有的购房者会选择通过中介公司购买二手房,但是选择通过中介公司购买二手房,购房者也要注意中介公司是否正规,如果找到不可靠的中介,很有可能会给自己带来更大的麻烦。


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